Imóvel em Lauro de Freitas chega a ser 40% mais barato

Preços de imóveis e custo de vida atraem soteropolitanos para a vizinha da capital

Quem anda pelo comércio em busca de uma pechincha já conhece a regra, se o preço em um estabelecimento não vale a pena, o melhor a fazer é saber quanto custa no vizinho. É isso que tem feito muitos soteropolitanos, que estão indo buscar opções de moradia em Lauro de Freitas por valores mais acessíveis. Especialistas apontam que a economia obtida é de 20% no valor do imóvel novo e de até 40% no usado. Foi de olho nessa economia que a empresária Rose Capelli optou por Buraquinho, em Lauro, em vez de Piatã, em Salvador. “Morava de aluguel no Jardim das Margaridas, onde tenho uma lavanderia, mas buscava imóveis na orla para não morar distante do trabalho”, conta. Como buscava um imóvel de até R$ 200 mil, as opções eram limitadas.  Ela já tinha quase fechado a compra de um imóvel em Jaguaribe, quando visitou um condomínio parecido em Buraquinho. “Consegui encontrar algo do mesmo padrão pagando R$ 20 mil a menos. Tenho a mesma estrutura por um valor mais em conta”. Após a compra do imóvel na planta, ele já valorizou R$ 70 mil. A diferença de preço é confirmada pelos dados do Índice FipeZap, indicador que acompanha a evolução dos preços do mercado imobiliário. O levantamento aponta que Lauro fechou  2017 com o preço médio do m² para compra de apartamentos girando em torno de R$ 3.928, enquanto em Salvador o valor médio foi de R$ 5.026. Quando o assunto é casa, a diferença foi menor, pois, em Lauro, o preço médio do m² registrado em dezembro foi de R$ 3.106/m² e,  em Salvador, o custo foi de R$ 3.391/m².Caminho do Boom Antes conhecida como Freguesia de Santo Amaro de Ipitanga, Lauro de Freitas recebeu o novo nome em homenagem ao político baiano Lauro Farani Pedreira de Freitas, e conquistou a emancipação de Salvador em 1962. A cidade que atualmente conta com um comércio diversificado é a porta de acesso ao  Litoral Norte.  O principal  fator de crescimento  imobiliário da cidade, segundo o Creci-BA, foi a implantação de indústrias na região, nos anos 2000, a exemplo da Lenoxx  (Lauro) e a Ford (Camaçari), criando uma demanda por moradia próxima à praia e às plantas industriais da Região Metropolitana. O pico dos lançamentos foi registrado entre os anos de 2008 e 2012, contudo, depois disso, as unidades começaram a sofrer um processo de encalhe.  Com 30 anos de atuação nesse mercado, Bruno Ramos,   diretor da imobiliária Cardoso Ramos, diz que 80% da clientela é de pessoas de Salvador que vão a Lauro em busca de melhores preços. “Um dos principais fatores para o valor ser menor é o preço dos terrenos. As imobiliárias e incorporadoras conseguem encontrar aqui um m² que pode chegar a 1/3 do valor de uma área similar em Salvador, e isso acaba refletindo na conta que é repassada ao cliente”, explica.  O custo de vida mais baixo é reforçado pelos valores de tributos como o IPTU e a taxa condominial, que é até 50% menor. Além disso, a facilidade de deslocamento, por conta da proximidade entre as regiões da cidade que já ofertam opções variadas de comércio e serviços, educação e saúde, também servem como incentivo para quem está procurando um nova moradia com bom preço e qualidade de vida.

Preços de terrenos são atrativos Além da economia, que torna Lauro de Freitas atrativa para morar e investir, a região é apontada pela administração municipal como uma cidade em expansão quando o assunto é qualidade de vida.   “Na mobilidade, temos a chegada do metrô, na saúde, a cidade receberá o Hospital Metropolitano, com 265 leitos. Já em negócios e serviços, a população ganhará o novo shopping na Estrada do Coco que, além de fortalecer o comércio,  ainda vai gerar 3 mil vagas de emprego”, lista o secretário de Desenvolvimento Urbano, José Pires.  Para o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), Cláudio Cunha, Lauro de Freitas é uma cidade vantajosa, tanto para as construtoras quanto para os consumidores, pois a oferta de terrenos em regiões bem localizadas oferece custos mais acessíveis do que os praticados em bairros de padrão similar em Salvador.  “Até 2014, Lauro se consolidou como cidade. Não existe mais aquilo de que é preciso vir a Salvador para ter acesso a serviços. As construtoras que atuam lá exploram bem as diferentes regiões da cidade e oferecem empreendimentos que agradam a diferentes tipo de consumidor”, avalia.

Confira os empreendimentos

Solar do Bosque Apartamentos 2/4, localizado no bairro do Caji. Área de lazer com piscina, espaço fitness, salão de festas e jogos. A partir de R$ 120 mil

Spazio Soberano Apartamento 2/4, na região de  Buraquinho. Área de lazer equipada e projeto de paisagismo diferenciado. Unidades a partir de R$ de 175 mil

Bosques de Palermo Apartamentos de 3/4 com duas   vagas de garagem por unidade em Buraquinho. Oferece área de lazer completa. A partir de R$ 300 mil

Brisa Mansa Duplex com três suítes e duas garagens no bairro de Ipitanga. Área de lazer com churrasqueira e forno de pizza. A partir de R$ 350 mil

Vila Nápoles Casas duplex com quatro suítes e design moderno em Buraquinho. Piscina com deck molhado e parque infantil. Unidades a partir de R$ 600 mil

Quinta do Bosque Casas com quatro suítes a 400m da praia. Área de lazer com hidromassagem e todas as unidades nascente. A partir de R$ 600 mil

O que é que Lauro de Freitas tem?Proximidade da praia Além de ser porta de entrada para o Litoral Norte, a cidade conta com 6 km de praia (Ipitanga, Villas e Buraquinho). 

Comércio e serviços Além do comércio diversificado, a cidade fica perto do Salvador Norte Shopping e do Outlet Premium. Deve receber um novo shopping até o próximo ano.

Vizinha da capital Ao lado de Salvador, os moradores podem desfrutar do melhor da capital baiana sem precisar de um  longo deslocamento.