Brotas e Ondina foram os bairros que mais valorizaram em Salvador em 2024, diz pesquisa

Bairros têm o oitavo e terceiro m² mais caros da capital, segundo FipeZAP

Os imóveis residenciais de Salvador tiveram valorização de 14,83% entre janeiro e novembro de 2024. Entre os bairros que comandaram o aumento de preço dos empreendimentos, dois destaques são Brotas e Ondina, que registraram 24,8% e 23,9% de valorização, respectivamente. As informações são do Índice FipeZAP, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 25 cidades selecionadas – entre elas, 11 capitais.

A metodologia da pesquisa consiste no cálculo do índice com base nos anúncios de apartamentos prontos publicados em páginas de vendas de imóveis. Conforme a FipeZap, o metro quadrado em Brotas estava custando R$ 7.007 em novembro, enquanto o metro quadrado em Ondina era avaliado em R$ R$ 9.071. Com tais preços, ambos os bairros eram, respectivamente, o oitavo e terceiro mais caros da capital baiano,

O resultado dos bairros que mais valorizaram em Salvador neste ano, no entanto, diverge com as informações de corretores de imóveis ouvidos pelo Correio. De acordo com o corretor Moisés Pereira Gomes, os bairros que mais valorizaram foram o Corredor da Vitória, Horto Florestal e Ondina, compreendendo a Sabino Silva, a Graça e a Barra.

“Sempre foram bairros consagrados pelos construtores que procuraram investir e, na verdade, o valor do metro quadrado [neste ano] aumentou de preço e o tamanho recolheu”, afirma.

Por sua vez, o conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado da Bahia (Creci-BA) e corretor de imóveis Erotildes Silva acredita que as maiores valorizações imobiliária ocorreram no Horto Florestal e Barra. “Houve uma reforma em torno da Barra, assim como em toda a Orla de Salvador. O que atrai as pessoas a essas localidades são a qualidade do produto, o preço e a localização”, ressalta.

Roberta Lima, economista e gestora de crédito na MRV no Nordeste, também vê alta valorização nos bairros com alta concentração populacional e comércio de rua. “[São locais que] tendem a ter elevada demanda por aluguel e com isso, alto potencial de valorização imobiliária. Com estas características, podemos citar Mussurunga, Pernambués, Cajazeiras, Itapuã, Piatã”, pontua.

Um bom exemplo dessa valorização é a Cidade Sete Sóis Paralela, da MRV. No complexo imobiliário lançado em 2023, o Parque dos Duques – primeiro condomínio anunciado – foi totalmente comercializado em menos de um mês. O empreendimento fica localizado em Alphaville II.

Já o Parque Dom Pedro II, que está em últimas unidades, está sendo comercializadas a um valor cerca de 30% superior apenas 18 meses após o lançamento. Ambos os empreendimentos ainda estão na planta e possuem grande potencial de valorização após sua conclusão, segundo a MRV.